楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均(jūn)录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，重点青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市(shì)面(miàn)积(jī)保(bǎo)持(chí)在(zài)高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带(dài)动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房(fáng)的(de)，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本市实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公(gōng)积(jī)金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可(kě)按(àn)照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是(shì)一线城市(shì)支持合(hé)理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到(dào)访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货(huò)量(liàng)比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易(yì)合(hé)同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住(zhù)房(fáng)信(xìn)息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二(èr)季度市(shì)场的(de)整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内(nèi)供(gōng)应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)稳步(bù)修复(fù)提供了(le)强有力的保青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快(kuài)，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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