饱受争议(yì)的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住吴亦凡资产多少亿建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了关(guān)于规范房地产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经(jīng)纪机构存在(zài)利用(yòng)房源客源优(yōu)势收取(qǔ)过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上述(shù)背景，两(liǎng)部(bù)门从(cóng)加(jiā)强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提(tí)出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海(hǎi)为例(lì)，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发商(shāng)过渡(dù)到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于(yú)金额不低(dī)的大宗交(jiāo)易，由于二手(shǒu)房(fáng)交易成本较(jiào)高(gāo)、交易(yì)周期较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的专业性(xìng)，居民往(wǎng)往通过中(zhōng)介来完(wán)成。但很(hěn)多中介(jiè)利用信(xìn)息不(bù)对称等问(wèn)题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中(zhōng)，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对(duì)居民造(zào)成额外(wài)的(de)负担，而且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的相关市场交易行(xíng)为及(jí)其(qí)主体(tǐ)进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进(jìn)这(zhè)项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历(lì)来(lái)对房地产经(jīng)纪(jì)服务行(xíng)业关(guān)注最多的一(yī)个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务收费(fèi)及中介交(jiāo)易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实(shí)行分档定价(jià)。引导由交易双(shuāng)方(fāng)共同(tóng)承担经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费标准(zhǔn)的(de)最早依据(jù)是1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于(yú)房地产中介服务(wù)收费(fèi)的(de)通知》（971号文），其(qí)中第六条规(guī)定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年更新后(hòu)的(de)收费标(biāo)准(zhǔn)，即(jí)根(gēn)据这样的(de)规(guī)定：“少数特(tè)别(bié)复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同意，可在规(guī)定的收费标(biāo)准基(jī)础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着“简政(zhèng)放权”的(de)精(jīng)神(shén)，北京2015年取消了房地产中介服务等(děng)57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产经纪服务(wù)收费多少由(yóu)各中介机构自(zì)行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介机构(gòu)在实际(jì)收取费用过程中，相关(guān)监管部门当前(qián)并未明确具(jù)体的中介(jiè)费率，中(zhōng)介机构仅需在服务(wù)过程中对收费标准进行明(míng)码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在(zài)具体收(shōu)取(qǔ)过程中，会结合房屋(wū)价值及工(gōng)资标准，综合计算(suàn)出合适的(de)中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题(tí)，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服(fú)务项目、服务内(nèi)容和收(shōu)费(fèi)标准，不得混合(hé)标价(jià)和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的(de)基本服(fú)务和延伸(shēn)服务，应当分别明(míng)确服务项目(mù)和收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构收费(fèi)前(qián)应(yīng)当向(xiàng)交易当事人出(chū)具(jù)收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事(shì)人签字(zì)确(què)认(rèn)。

　　另外(wài)，对收(shōu)费(fèi)明显高于市场平均(jūn)水平的房(fáng)地产经纪机(jī)构，住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监(jiān)管等部门采(cǎi)取约谈等(děng)综合措施进吴亦凡资产多少亿行重点(diǎn)监(jiān)管。市场监管部门会同有关部门依(yī)法查处不(bù)按规定明码标价(jià)、操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费等(děng)违反价格和反(fǎn)垄断法律法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相关(guān)违法(fǎ)违规(guī)信息，市场监(jiān)管部门(mén)要(yào)依法(fǎ)依规纳入(rù)国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪(háo)宅的中(zhōng)介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产(chǎn)华(huá)南区总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建部(bù)发文鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定(dìng)价(jià)，合(hé)理降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合(hé)理(lǐ)范(fàn)围内(nèi)，加上经纪服(fú)务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认定(dìng)其中的细则，还需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业(yè)健(jiàn)康(kāng)发展。同时，由于(yú)二手房(fáng)很多房源在(zài)产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同(tóng)税费(fèi)等都可能对(duì)交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二(èr)手房买卖过程中(zhōng)，原本应(yīng)该由上下家(jiā)各支(zhī)付(fù)一半的中介费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因吴亦凡资产多少亿部(bù)分购房者(zhě)处于(yú)弱势地位，从而会(huì)出现(xiàn)中介费及税费(fèi)均由(yóu)购(gòu)房(fáng)者(zhě)来(lái)承担(dān)。即使一些(xiē)房东(dōng)愿意承担中介(jiè)费，这部(bù)分费用(yòng)也可能通(tōng)过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁(jià)给下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的(de)情(qíng)况，一些(xiē)房产中(zhōng)介(jiè)公司将(jiāng)其视(shì)为向购房者(zhě)单边收费的(de)行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服务收费(fèi)的基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上(shàng)相当于变(biàn)相(xiāng)推高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的(de)透(tòu)明度(dù)，也有利(lì)于房价的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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